Купи квартиру, какие акции, они там все отберут. глазом не моргнут и останешься с носом!

Так 👆 можно коротко описать совет от близких родственников по поводу долгосрочных инвестиций в акции, да еще и вне России. Вопрос поднимался в близком кругу в 2016 году. Мысль близких понятна: хочется добра и уберечь родных (меня) от ошибок прошлого. Но кто не рискует, как говорится… 🥂

Представим, что совет выслушан, принят во внимание и квартира куплена. Давайте считать. Без инфляции и налогов сегодня. 

Средняя стоимость квадратного метра в Воронеже (январь 2016)

• ~45730₽ https://www.vrx.ru/treasury/439.html 
• 45730/72.9299 = ~$627

Средняя стоимость квадратного метра в Воронеже (январь 2022)

• ~60730.5₽ https://www.vrx.ru/treasury/606.html 
• 60730.5/74.2926 = ~$817

Средняя стоимость квадратного метра в Воронеже (примерно на август-октябрь 2023)

• ~83982₽ https://www.vrx.ru/treasury/632.html 
• 83982/100 = ~$840

Итого, вложив в недвижимость можно было получить доходность: 

С января 2016 по январь 2022 (до СВО): 33% в ₽ или 30% в $

С января 2016 по октябрь 2023 (после СВО): 83.6% в ₽ или 34% в $

А чтобы получить 300+% в $ за аналогичный период, то можно было, к примеру, закупить паи линейки по волнам Эллиота, такие же как в случае со скутером. 

300% вместо 30-34% 😉

Да, если сдавать квартиру, то процент будет выше, но стоит заложить средства на ремонт, страховку, юриста, риелтора, простои и другое. 

Помимо цифр есть еще вопрос ликвидности, случись чего такого эдакого… Как из квартиры получить на руки деньги для реализации семейных/личных задач? Сколько по времени она будет продаваться по рыночной цене? А если соседи сверху затопят? А если есть только на часть квартиры?

Рынок всегда в движении. Какие-то сектора экономики (например, недвижимость) могут падать, какие-то расти (например, продукты питания). Профессиональные управляющие перераспределяют активы в портфеле, катаются по волнам графиков и снимают прибыль. 

В своё время для меня этот пример стал показательным – полезно слушать профессионалов в их областях компетенций. 

Время идёт, а квартира стоит, как говорится 😀